Vodič za iznajmljivače: ovo su obveze koje morate plaćati, ali i papiri koje morate imati

Piše Irena Slovinac, ovlaštena porezna savjetnica, TEB POREZNO SAVJETNIŠTVO d.o.o.,

utorak, 17.6.2025. u 09:31

Čitanje članka: 4 min

Vodič za iznajmljivače: ovo su obveze koje morate plaćati, ali i papiri koje morate imati

Prihode od pružanja usluga smještaja turistima iznajmljivači mogu ostvarivati bilo da im je to jedini ili dodatni prihod. Na ostvarene prihode moraju plaćati porez na dohodak

VIDEO

Turisti polako popunjavaju smještajne kapacitete na našoj obali i u iščekivanju smo još jedne uspješne turističke sezone. Mali privatni iznajmljivači, vlasnici soba, apartmana, kuća za odmor ili zemljišta za kamp očekuju prihode od turizma. Kako bi mogli pružati usluge trebaju ispuniti propisane uvjete, te uzeti u obzir porezne i druge obveze. Prihode od pružanja usluga smještaja turistima iznajmljivači mogu ostvarivati bilo da im je to jedini ili dodatni prihod uz plaću, mirovinu ili drugi izvor. Za ostvarene prihode smatraju se obveznicima poreza na dohodak, a u određenim slučajevima i obveznicima PDV-a.

Welcome.,Portrait,Of,Cheerful,Man,Inviting,Visitor,To,Enter,His

Uvjeti za pružanje usluga smještaja

Kako bi pružao usluge smještaja turistima građanin iznajmljivač mora ishoditi rješenje nadležnog ureda kojim mu se odobrava pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Rješenje može dobiti iznajmljivač koji ispunjava sljedeće uvjete:

vlasnik je apartmana, kuće za odmor odnosno zemljišta za kamp,
objekt u kojoj će se pružati usluge ispunjava minimalne uvjete i uvjete za kategoriju,
građevina u kojoj će se pružati usluge ispunjava uvjete sukladno posebnim propisima kojima se uređuje gradnja. Iznajmljivač može pružati usluge i u objektu ili zemljištu za kamp koje je u vlasništvu njegovog bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera, srodnika u ravnoj liniji ili člana obitelji, uz njihovu pisanu suglasnost za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu.

Sexy,Traveling,Girls,And,Their,Luggage,In,A,Hotel,Room

Plaćanje poreza na dohodak

Iznajmljivači koji pružaju usluge smještaja turistima porez na dohodak najčešće plaćaju u paušalnom iznosu (tzv. paušalisti). Porez na dohodak u paušalnom iznosu može plaćati iznajmljivač koji nije obveznik PDV-a po toj osnovi pod uvjetom da: organizira smještaj u sobi, apartmanu i kući za odmor do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta , i/ili organizira smještaj u kampu, i/ili kamp-odmorištu, organiziranim na zemljištu, s ukupno najviše 10 smještajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju istodobno, i/ili organizira smještaj u objektu za robinzonski smještaj u kojemu se usluge pružaju u prostorijama ili na prostorima, kapacitet koji se određuje prema broju gostiju koji mogu sigurno u njemu boraviti, ali do najviše 10 smještajnih jedinica odnosno 30 gostiju istodobno.

Iznos godišnjeg paušalnog poreza na dohodak Porezna uprava utvrđuje rješenjem. Iznajmljivač porez plaća do kraja svakog tromjesečja u visini 1/4 godišnjeg paušalnog poreza na dohodak. Iznajmljivač paušalista za svaku pruženu uslugu mora gostu izdati račun koji na kraju radnog dana upisuje u Evidenciju o prometu kronološkim redom bez obzira je li isti naplaćen ili ne. Račun iznajmljivača paušaliste obvezno mora sadržavati: podatke o izdavatelju (ime i prezime, adresa prebivališta/boravišta), broj i datum izdavanja računa, ime i prezime/naziv osobe kojoj je usluga pružena, cijenu obavljene usluge. Iznajmljivač koji porez na dohodak plaća u paušalnom iznosu nije obveznik fiskalizacije i stoga ne mora fiskalizirati izdane račune. Izdavanje računa gostima, vođenje Evidencije, prijavu gosta za iznajmljivača može obavljati turistička agencija.

Happy,Woman,Tourist,Enjoying,View,Of,The,Old,Town,Of

Iznajmljivač koji ne ispunjava uvjete za paušalno oporezivanje porez na dohodak po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja turistima i organiziranja kampova utvrđuje na temelju poslovnih knjiga. Ukoliko želi ili smatra da mu je povoljnije, iznajmljivač porez na dohodak dobrovoljno može plaćati temeljem poslovnih knjiga, uz podnošenje zahtjeva Poreznoj upravi.

Iznajmljivač koji porez na dohodak plaća na temelju poslovnih knjiga obvezan je voditi Knjigu primitaka i izdataka, Obrazac DI, Obrazac KPR, Obrazac TO, te do 28.2. tekuće godine za prethodnu godinu Poreznoj upravi podnijeti poreznu prijavu (obrazac DOH). Iznajmljivač koji porez na dohodak plaća na temelju poslovnih knjiga također se ne smatra obveznikom fiskalizacije.

Iznajmljivač koji porez na dohodak utvrđuje na temelju poslovnih knjiga za pruženu uslugu gostu mora izdati račun. Ukoliko je iznajmljivač obveznik PDV-a na računu za pruženu uslugu smještaja mora obračunati PDV po stopi 13%, voditi Knjigu I-RA i Knjigu U-RA, a po potrebi i druge evidencije propisane Zakonom i Pravilnikom o PDV-u, te Poreznoj upravi podnositi prijavu poreza na dodanu vrijednost (obrazac PDV).

Young,Couple,Traveler,Opening,The,Curtains,And,Looking,At,The

Plaćanje PDV-a na proviziju stranih agencija

Iznajmljivač paušalist, jednako kao i iznajmljivač koji porez na dohodak plaća na temelju poslovnih knjiga, a koji usluge smještaja pruža preko Booking.com-a, Airbnb-a ili druge inozemne putničke agencije (platforme) na uslugu posredovanja (proviziju) koju plaća stranoj agenciji obvezan je obračunati i platiti PDV. U tu svrhu, iznajmljivač koji usluge smještaja pruža posredstvom agencije:

iz druge države članice EU obvezan je:
- 15 dana prije obavljanja usluga s agencijom iz EU od Porezne uprave zatražiti PDV ID broj,
- PDV ID broj dostaviti inozemnoj agenciji,
- na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%,
- Poreznoj upravi dostaviti obrasce PDV i PDV-S;
treće zemlje (zemlje koja nije članica EU):
- na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%, te
- Poreznoj upravi dostaviti obrazac PDV.

Obrasci PDV i PDV-S podnose se do 20-og u mjesecu po proteku obračunskog razdoblja, a prijavljeni iznos PDV-a plaća do posljednjeg dana u mjesecu koji slijedi po završetku razdoblja oporezivanja. Iznajmljivač koji nije obveznik PDV-a obrasce PDV i PDV-S podnosi samo za obračunska razdoblja u kojima je primio uslugu posredovanja.

Ostale obveze iznajmljivača

Osim navedenih obveza prema poreznim propisima, iznajmljivači imaju i sljedeće obveze:

plaćati turističku pristojbu;
voditi popis turista, odnosno prijavljivati i odjavljivati turiste putem sustava eVisitor,
u svakom apartmanu istaknuti cjenik;
omogućiti gostu podnošenje pisanog prigovora, bez odgađanja potvrditi primitak prigovora u pisanom obliku, u apartmanu odnosno objektu u kojem pružaju uslugu smještaja vidljivo istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanog prigovora, u pisanom obliku odgovoriti na prigovor u roku od 15 dana od dana zaprimljenog prigovora, te voditi i čuvati evidenciju prigovora gostiju godinu dana od dana primitka pisanog prigovora;
plaćati članarinu TZ i podnositi Poreznoj upravi obračun članarine turističkoj zajednici (obrazac TZ2),
pridržavati se propisa o zaštiti osobnih podataka te drugih propisa kojima se uređuje pružanje usluga u domaćinstvu.