Od papira do ključa: naš pristup izvedbi

Jasno isplaniran proces od ideje do primopredaje ono je što u gradnji najviše štiti kupca, investitora i samu građevinu. Kada se stambena zgrada gradi uz more, razina odgovornosti dodatno raste: uvjeti lokacije, utjecaj soli i vjetra, logistika i rokovi traže preciznu organizaciju i dosljednu kontrolu kvalitete.  

Zato se naš pristup izvedbi temelji na principu “ključ u ruke”, gdje jedan tim vodi cijeli projekt – od dokumentacije i dozvola do završnih detalja, tehničkog pregleda i predaje ključa u sklopu Kvalitetna gradnja. 

Od ideje do glavnog projekta: temelj svake sigurne gradnje 

Svaka gradnja počinje idejom. Ali ideja sama po sebi nije dovoljna. 

Tek kada se jasno definiraju ciljevi – što se gradi, za koga, u kojem standardu i u kojem budžetu – projekt dobiva realne okvire. 

Glavni projekt je plan prema kojem se objekt zaista gradi. U njemu su razrađeni konstrukcija, instalacije, sigurnosni sustavi i svi detalji koji utječu na kvalitetu i dugoročnu vrijednost zgrade. 

Što je projekt bolje pripremljen, to je manje neplaniranih troškova i iznenađenja na gradilištu. 

Dozvole bez improvizacije: ishođenje građevinske dozvole kao upravljani proces 

Ishođenje građevinske dozvole često je točka na kojoj investitori gube vrijeme i kontrolu, osobito kada se pokušava preskakati korake ili rješavati papire “usput”. U profesionalno vođenom projektu, ishođenje građevinske dozvole upravljani je proces: od provjere uvjeta lokacije, usklađenja projektne dokumentacije s propisima, do komunikacije s nadležnim tijelima. 

U praksi to znači da se svaki uvjet provjerava unaprijed i da se dokumentacija priprema tako da odgovara traženim standardima i pravilnicima. Time se izbjegavaju ponovljeni dopunski zahtjevi i nepotrebna čekanja. Posebno pazimo na usklađenost s pravilima koja proizlaze iz zakona o gradnji i povezanih propisa, jer je jedino tako moguće doći do stabilne dinamike gradnje. 

Foto: PROMO

Izvedba na gradilištu: organizacija, rokovi i kontrola kvalitete 

Kada dozvola postane stvarnost, gradilište postaje mjesto gdje se vidi razlika između “izvođenja radova” i stvarnog upravljanja projektom. Naš model oslanja se na vlastiti tim, strojeve i provjerene dobavne lance materijala, jer se tako smanjuje broj nepoznanica i lakše se drže rokovi. 

U izvedbi se sve svodi na tri stvari: 

-konstrukcija mora biti izvedena prema projektu, bez kompromisa koji kasnije skupo koštaju 

-zid i ovojnica objekta moraju pratiti energetsku logiku i obalnu otpornost, a ne samo estetiku 

-instalacije i završni radovi moraju biti koordinirani tako da se ne vraća korak unatrag (npr. štemanje nakon završnih obloga) 

Redoviti izvještaji o napretku dio su standarda, jer odnos povjerenja ne gradi se obećanjima, nego vidljivim činjenicama na terenu. Kupcu i investitoru važno je znati u kojoj je fazi objekt, što je dovršeno i što slijedi. 

Tehnički pregled i uporabna dozvola: kontrolna točka prije predaje ključa 

U završnoj fazi mnogi podcijene “administrativni” dio, iako je to najvažniji trenutak potvrde da je zgrada spremna za uporabu. Tehnički pregled strukturirani je pregled izvedenog stanja, dokumentacije i funkcionalnosti sustava. Provjerava je li građevina izvedena u skladu s dozvolom i projektom, kao i jesu li zadovoljeni sigurnosni i uporabni kriteriji. 

Nakon uspješno provedenog tehničkog pregleda slijedi uporabna dozvola. U praksi, uporabna dozvola finalna je potvrda da stambena zgrada može ući u svakodnevni život – legalno, sigurno i bez skrivenih “repova” koji kasnije stvaraju troškove ili ograničenja pri prodaji i korištenju. 

Primjer iz prakse: stambena zgrada Biser obale u Krilu Jesenice 

Projekt Biser obale u Krilu Jesenice je naš konkretan primjer kako vodimo gradnju od prve pripreme terena do primopredaje po principu “ključ u ruke”. Riječ je o lokaciji u prvom redu do mora, gdje svaki građevinski detalj mora istovremeno zadovoljiti estetiku, dugotrajnost i otpornost na obalne uvjete. 

Projekt je trenutno u fazi iskopavanja (priprema za temeljenje), a upravo je to faza u kojoj se najjasnije vidi razlika između “gradnje na brzinu” i kontroliranog procesa koji u startu smanjuje rizike kasnijih problema. 

Zašto je lokacija posebna (i što to znači u izvedbi) 

Gradnja uz more ima svoje specifičnosti: sol u zraku, vjetar, visoka vlaga i pojačani zahtjevi za zaštitu konstrukcije i ovojnice zgrade. Kod Biser obale te uvjete tretiramo kao polaznu točku, što u praksi znači: 

Kontrola podloge i priprema iskopa: jasna geometrija iskopa, stabilizacija i provjera uvjeta za temeljenje prije bilo kakvog “zatvaranja” sljedećih slojeva. 

Hidroizolacije i detalji ispod razine tla: naglasak na pravilnom slojevitom sustavu (od podloge do zaštite hidroizolacije), jer su greške u ovoj fazi najskuplje za sanaciju kasnije. 

Trajnost vanjskih detalja uz more: planiranje rješenja koja smanjuju rizik prodora vode i ubrzanog trošenja (kritične točke poput spojeva, rubova i horizontalnih ploha). 

Diskretna, ali ključna prednost: privatni tunel do plaže 

Biser obale ima element koji je rijedak i izuzetno praktičan u svakodnevici: privatni tunel koji vodi izravno od objekta na plažu. Osim “wow” efekta, to je i stvarna funkcionalna vrijednost – brži i jednostavniji pristup moru, bez zaobilaženja, posebno tijekom ljetnih mjeseci. 

Logistika i komfor: garažna mjesta 

U obalnim mjestima parkiranje često postaje svakodnevni izazov. Zato je važan dio koncepta projekta osigurati garažna mjesta, što podiže razinu komfora, čuva vozila i dugoročno povećava atraktivnost nekretnine. 

Povezanost: Split i Omiš “na dohvat ruke” 

Krilo Jesenice je pozicijski vrlo zahvalno – Biser obale je odlično povezan sa Splitom i Omišem, što je bitno i za stalni život i za turističku upotrebu. U praksi to znači lakšu organizaciju posla, škole i obaveza, ali i jednostavniji dolazak gostiju. 

Kako taj projekt vodimo procesno (što kupac dobiva time) 

Ovaj projekt je i ogledni primjer našeg načina rada kao generalnog izvođača i investitora: 

Jasne faze i kontrolne točke: ne “preskačemo” korake – svaka faza ima svoje provjere prije nastavka. 

Predvidljivost troškova i rokova: radimo s jasnim planom, izvedbenim detaljima i organizacijom gradilišta koja smanjuje neplanirane zastoje. 

Transparentnost napretka: redovito pratimo stanje na gradilištu i dokumentiramo izvedbu kako bi investicijski proces bio razumljiv i provjerljiv. 

Biser obale je, ukratko, projekt u kojem spajamo atraktivnu mikrolokaciju (prvi red do mora) i izvedbeni standard koji se potvrđuje još od faze iskopa – jer kvaliteta se najčešće ne vidi na kraju, nego u onome što je napravljeno prije završnih slojeva. 

“Ključ u ruke” kao stvarna vrijednost, a ne marketinška fraza 

Kupcu najvažnije je da dobije siguran i kvalitetan dom, a investitoru da projekt bude izveden kontrolirano, u skladu s dozvolom i propisima. “Ključ u ruke” ima smisla tek kada obuhvaća cijeli proces: od glavnog projekta i ishođenja građevinske dozvole, preko gradnje i završnih radova, do tehničkog pregleda, uporabne dozvole i uredne primopredaje objekta. U takvom odnosu, zgrada nije samo građevina na papiru, nego dovršeni životni prostor koji funkcionira od prvog dana useljenja.