Kupnja stana trebala bi biti divan trenutak, no mnogi kupci se nađu pred zidom kada shvate da odabrana nekretnina ima neriješene papire. Proces provjere često je složen i skup jer pravni i drugi troškovi mogu dosegnuti i do 5% vrijednosti stana, što za stan od 100.000 eura znači dodatnih 5.000 €. Zbog takvih prepreka brojni kupci odustaju, gube vrijeme i prilike.
Kako je nastala ideja za Katastor?
Upravo iz tog iskustva rodila se ideja za Katastor. Mnogi ljudi prolaze kroz slične situacije, gube vrijeme i novac te propuštaju prilike zbog administrativnih prepreka. Ideja je bila stvoriti uslugu koja će to promijeniti i omogućiti svakome da lako i brzo provjeri nekretninu. Iskustvo u izradi web platformi Petra Hranilović stekla je kroz svoju agenciju Jupiter Media i projekte poput eDoktora. Kada se sama susrela s problemima u provjeri dokumentacije za nekretnine, odlučila je razviti rješenje – Katastor, platformu koja sve radi umjesto vas.
Što je Katastor - Provjera nekretnine?
Katastor - Provjera nekretnine osmišljena je kao pred-analiza koja otkriva moguće rizike i nelogičnosti prije ulaska u završne pravne korake. “Ne zamjenjujemo pravni savjet, ali kupac uz naš izvještaj dolazi informiraniji – brže prepoznaje rizike i zna kada potražiti dodatnog stručnjaka, a kada može mirno odlučiti hoće li nastaviti ili odustati od kupnje,” ističe Petra.
Na platformi se može pronaći i usluga pribavljanja drugih dokumenata kao što su vlasnički list, ili izvod iz katastarskog plana te primjeri ugovora koji se mogu preuzeti i preurediti za svoje potrebe.
Zašto je provjera nekretnine važna?
Najčešći problemi koji se otkrivaju:
- Založna prava i hipoteke - 35% nekretnina koje se obrade imaju aktivne terete a kupci često ne znaju da kupuju nekretninu s dugovima
- Nejasno vlasništvo - Nekretnine s više vlasnika bez pristanka svih ili neriješena nasljedstva
- Sudske plombe i slične zabrane
Kako funkcionira provjera nekretnine?
Provjera nekretnine vam u kratkom roku pruža sve ključne informacije o "zdravlju" vlasništva nekretnine tzv. čisti papiri. Analiziraju se javno dostupni dokumenti i svi podaci unose se u informativni prikaz rizika.
Evo što se provjerava kroz Katastor:
- Vlasništvo: Tko je stvarni vlasnik nekretnine? Radi li se o pojedincu ili tvrtki? Postoji li više vlasnika i je li vlasništvo 1/1?
- Tereti i hipoteke: Postoje li založna prava, hipoteke ili drugi tereti?
- Uvid u ključne informacije: Vlasnička prava, tereti, plombe i druge relevantne zabilježbe.
- Plombe i zabrane: Provjerava se postoje li na nekretnini aktivne sudske plombe ili zabrana prometa.
- Dodatna popratna dokumentacija koja vam treba za kupnju u obliku primjera ugovora, npr. Ugovor o kupoprodaji nekretnine i tabularna izjava, Ugovor o darovanju nekretnine, Solemnizirani ugovor o najmu itd.
Jednostavan proces u 4 koraka
- Upišete adresu
- Izvršite uplatu
- Katastor provodi detaljnu analizu
- Izvještaj se šalje na Vaš email u roku 24-72h
Iz osobnog iskustva do rješenja za tisuće kupaca
„Stan koji smo tada propustili i danas malo žalimo. No upravo nas je ta epizoda naučila da znanje štedi novac i živce,“, objašnjava Petra. Da smo tada imali današnji Katastor, donijeli bismo bržu i bolju odluku - možda bismo taj stan kupili, a možda odbili mirne glave, ali bez stresa i neizvjesnosti.“
Ne gubite svoju priliku
Provjerite nekretninu već danas. Ako iskoristite kod KAT24S ostvarujete popust od 30%, a za sva pitanja možete im se obratiti i putem e-maila podrska@katastor.hr